True Real Estate · Инвестиционное предложение
Our Place ECOWOOD · вилла №5
$179 000
≈ €158 900
2 спальни · свой бассейн · 700 м до океана
Суть предложения
- Вилла: отдельно расположенная вилла 2BR с собственным бассейном в 700 метрах от океана. Точка входа на стадии пресейла $179 000 ≈ €158 900, это ~$1 989 (€1 770) за м²
- Бутиковый комплекс: всего 10 вилл. Низкая плотность застройки, приватность и ограниченное предложение формата
- PBG получен на раннем этапе: официальное разрешение на строительство, туристическое назначение земли
- 700 метров до океана: рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl
- Leasehold 30 + 30 лет: дольше рыночной практики 25–30 лет на Бали
- Гарантии застройщика: 10 лет на конструктив здания и страхование объекта после завершения строительства
- Застройщик Our Place: более 15 лет опыта, реализованный отельный комплекс White Residence на Бали
- Юридическая проверка проведена PT Bali Law Consulting: застройщик, земельный участок, Leasehold, зонирование
Ключевые параметры виллы
Вилла №5 · 2BR
собственный бассейн · 90 м² · терраса 20 м² · Букит, Пандава
График платежей · Our Place
Рассрочка по этапам строительства · 30% + 30% + 30% + 10%
Этап
Платёж
30% · Первоначальный взнос
858 млн IDR
858 млн IDR
~$53 700
≈ €47 700
≈ €47 700
30% · После завершения фундаментных работ
858 млн IDR
858 млн IDR
~$53 700
≈ €47 700
≈ €47 700
30% · После завершения каркаса, наружных стен и кровли
858 млн IDR
858 млн IDR
~$53 700
≈ €47 700
≈ €47 700
10% · После завершения внутренних отделочных работ
286 млн IDR
286 млн IDR
~$17 900
≈ €15 900
≈ €15 900
Итого · 2,86 млрд IDR
~$179 000
≈ €158 900
≈ €158 900
Суммы в долларах приведены по курсу графика платежей застройщика; расчёт по договору ведётся в IDR.
Доходность · прогноз застройщика
Реалистичный сценарий · год 1
Выручка
$47 352
≈ €42 000
≈ €42 000
Расходы
$23 453 · 49,5%
≈ €20 800
≈ €20 800
Налог владельца (PPh)
$1 195 · 2,5%
≈ €1 100
≈ €1 100
Выплата владельцу
$22 705 · 47,9%
≈ €20 200
≈ €20 200
Доходность от цены виллы
12,7%
Окупаемость
6,7 года
Загрузка
84%
Средний тариф за ночь
$154 · €137
Прогноз застройщика, реалистичный сценарий первого года. Это прогноз, а не гарантия дохода. Финансовая модель — Google Sheets ↗
Три сценария · детальные показатели
| Показатель | Пессимистичный | Реалистичный | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 80% | 84% | 88% |
| Средний тариф за ночь | $142 ≈ €126 | $154 ≈ €137 | $166 ≈ €147 |
| Выручка за год | $41 553 ≈ €36 900 | $47 352 ≈ €42 000 | $53 352 ≈ €47 400 |
| Доля расходов от выручки | 51,6% | 49,5% | 47,9% |
| Выплата владельцу за год | $19 114 ≈ €17 000 | $22 705 ≈ €20 200 | $26 419 ≈ €23 400 |
| Выплата владельцу в месяц | $1 593 ≈ €1 400 | $1 892 ≈ €1 700 | $2 202 ≈ €2 000 |
| Доходность от цены виллы | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Срок окупаемости | 7,8 года | 6,7 года | 5,7 года |
| Выплата владельцу за 5 лет | $123 058 ≈ €109 200 | $143 180 ≈ €127 100 | $167 405 ≈ €148 600 |
Структура выручки · реалистичный сценарий, год 1
Выплата владельцу$22 705 · 47,9%
≈ €20 200
≈ €20 200
Плата за управление · 18% от чистой выручки$6 930 · 14,6%
≈ €6 200
≈ €6 200
Комиссия платформ (OTA) · 17%$6 842 · 14,5%
≈ €6 100
≈ €6 100
Коммунальные услуги и персонал$6 622 · 14,0%
≈ €5 900
≈ €5 900
Налог с выручки (PB1) · 5%$2 012 · 4,3%
≈ €1 800
≈ €1 800
Налог на доход владельца (PPh) · 5%$1 195 · 2,5%
≈ €1 100
≈ €1 100
Комиссия за прямые бронирования · 10%$710 · 1,5%
≈ €600
≈ €600
Ремонт и непредвиденные расходы$336 · 0,7%
≈ €300
≈ €300
Доли от валовой выручки $47 352 (≈ €42 000) за год. Распределение бронирований: 85% через платформы, 15% прямые.
Планировка
Вилла №5 и планировка
Планировка виллы 2BR
Вилла №5 на мастер-плане комплекса
Две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и терраса 20 м². Вилла №5 выделена на генеральном плане комплекса.
Локация · Букит, Пандава
- «Убуд на Буките»: редкое сочетание атмосферы тропического леса и полной приватности всего в 700 метрах от океана. Рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl
- Кафе и рестораны: 3–5 минут
- Пляжные клубы: 5–7 минут
- Торговые центры: 5–10 минут
- Госпиталь: 10 минут
- Рынки: 10–15 минут
- Международный аэропорт Нгурах-Рай: 35 минут
Вилла и комплекс
Экстерьер и территория комплекса
Вилла в комплексе ECOWOOD
Экстерьер виллы
Бассейн и терраса
Территория комплекса
Комплекс среди тропического леса
Интерьер виллы 2BR
Гостиная с кухней
Спальня
Интерьер виллы
Бассейн виллы
Терраса виллы
Рендеры формата 2BR: две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и приватная терраса.
Комплекс ECOWOOD · Smart Villas Club
Форматконцепция Smart Villas Club
Вилл в комплексе10, отдельно расположенные, с собственными бассейнами
Срок строительства12 месяцев
Закрытая территорияресепшн, паркинг для владельцев и гостей
Зал и кафетренажёрный зал, кафе, приватные зоны отдыха
Архитектура шале с балийскими мотивами: натуральное дерево, природный камень и панорамное остекление. Главная ценность — камерный формат, а не масштабная отельная инфраструктура.
Застройщик · Our Place
На рынке девелопмента15+ лет
Реализованный отельный комплекс на БалиWhite Residence
Гарантия на конструктив10 лет
Страхованиеобъекта после завершения строительства
Международный опыт строительства, запуска и управления недвижимостью; специализация — инвестиционная недвижимость и отельные комплексы.
Работу застройщика можно сверить с фактом: реальные загрузку, средний тариф за ночь и выручку реализованного комплекса White Residence (управляющая компания IJI HOME) видно на аналитической платформе Estate Market — она собирает фактические данные по объектам, сдающимся в аренду на Бали.
Управляющая компания и аренда
Bali Legends — команда с многолетним опытом управления курортной недвижимостью на Бали: организация управления объектом, маркетинг и коммерческая эксплуатация проекта.
Плата за управление в финансовой модели — 18% от чистой выручки.
Юридическая проверка проекта
Ключевые документы проекта прошли независимую юридическую проверку, проведённую PT Bali Law Consulting: застройщик, земельные участки, правоустанавливающие документы, условия Leasehold и зонирование.
- Due Diligence — PT Our Place Invest: корпоративная структура, регистрационные документы, правовой статус компании, права на участки
- Due Diligence — SHM №5845 (2 000 м²): подтверждение права собственности, отсутствие залогов, арестов и судебных споров, туристическое зонирование
- PBG: официальное разрешение на строительство, участок 5 335 м², район Kutuh, Bukit (Badung, Bali)
Сделка структурирована четырьмя договорами: предварительный договор о порядке реализации, договор бронирования, предварительный договор о передаче права аренды земли и агентский договор на организацию строительства.
Ход строительства
- Виллы №10 и №7: фундаментные пятки полностью готовы, выполнены бетонирование и гидроизоляция оснований
- Вилла №4: фундамент на завершающем этапе. Большая часть пяток готова, работы продолжаются на участках со сложным скальным рельефом. Завершение пяток виллы №4 запланировано на эту неделю
- Технология: бетонная смесь с пластифицирующими добавками; после набора прочности фундаментные элементы гидроизолируются
Отчёт со стройки · 17.10.2026. Фундаментные работы на дальнем ряду вилл идут по плану, последовательно от нижней части участка вверх.
Фото со стройки · 17.10.2026
Фундаментные пятки после гидроизоляции
Гидроизоляция фундаментной пятки
Фундаментные пятки на скальном рельефе
Приготовление бетонной смеси
Подготовка материалов на площадке
Рабочие на площадке
Бетонный узел на площадке
Старт фундаментных работ · виллы №4, №7, №10
Круговой пролёт дрона
Контакты